ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ И КОНСУЛЬТАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ижевск Дело № А71- 17511/2009

Г16

9 марта 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 2 марта 2010г.

Полный текст решения изготовлен 9 марта 2010 г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Козленко В.Н., протокол судебного заседания вел судья Козленко В.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьское» г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «Рондамит» г. Ижевск о взыскании 23 333 руб. 00 коп. долга и 1 810 руб. 14 коп. процентов за пользование денежными средствами по договору б/н от 24.02.2006г., 20 000 руб. 00 коп. долга и 26 750 руб. 00 коп. пени по договору № 3 от 01.07.2007г., 10 000 руб. 00 коп. в возмещении расходов по оплате услуг представителя, при участии представителей:

от истца: Митрошин А.И.- по доверенности № 16/2009 от 02.12.2009г.,

от ответчика: Михайленок Д.Ю. - по доверенности б/н от 21.10.2009г.,

У с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Октябрьское», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рондамит», г. Ижевск о взыскании 23 333 руб. 00 коп. долга и 1 810 руб. 14 коп. процентов за пользование денежными средствами по договору б/н от 24.02.2006г., 20 000 руб. 00 коп. долга и 26 750 руб. 00 коп. пени по договору №3 от 01.07.2007г.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.02.2006г. между ТСЖ «Октябрьское» и ООО «Рондамин» подписан договор о взаимном сотрудничестве, по условиям которого товарищество предоставило обществу право на размещение, установку и эксплуатацию средств размещения наружной рекламы на кровле, над восточным торцом жилого дома № 19 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска, для размещения конструкций 4х8 м (п. 1.1 договора).

1.07.2007г. между ТСЖ «Октябрьское» (арендодатель) и ООО ПКП «Рондамит» (арендатор) подписан договор аренды № 3, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды место на западном торце дома, находящееся по адресу г. Ижевск, ул. 10 лет Октября,19. Объект предназначен для размещения рекламной конструкции размером 6х12м (п. 1.1 - 1.3 договора).

Неисполнение обязательств по оплате предоставленных услуг, явилось поводом для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ и, информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что переданная в аренду фасадная часть здания является конструктивным элементом дома, вследствие чего указанные договоры не является договорами аренды.

Отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и условиями самого договора.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2, 4 ст. 36, подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137, ч. 6 ст. 138, подп. 12 п. 1 ст. 145, подп. 3 п. 2 ст. 152 ЖК РФ товариществу собственников жилья в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку доказательств проведения общего собрания ТСЖ «Октябрьское» по вопросу предоставления в пользование фасадной части здания в материалы дела не представлено, следует, что договор о взаимном сотрудничестве б/н от 24.02.2006г. и договор аренды № 3 от 1.07.2007г. являются ничтожными сделками.

При признании договоров ничтожными, отсутствуют основания для применения мер ответственности, предусмотренных ст. ст. 330, 395 ГК РФ, в связи с тем, что обязательств по недействительным договорам у ответчика не возникло.

Представленный в материалы дела протокол № 3 общего собрания членов ТСЖ «Октябрьское» от 6.04.2007г. не может служить доказательством наделения правления ТСЖ «Октябрьское» правом сдачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме, и заключать договоры б/н от 24.02.2006г., и № 3 от 1.07.2007г., по следующим основаниям.

Представленный протокол не содержит перечня конкретного имущества в отношении, которого правление вправе заключать договоры, лицо с которым следует заключить договор, а также условия таких договоров.

При указанных обстоятельствах у ТСЖ «Октябрьский» отсутствуют законные основания для передачи в пользование другому лицу спорного имущества и заключения соответствующего договора.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

С учетом принятого решения расходы по государственной пошлине необходимо отнести на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru или федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

Судья В.Н. Козленко